上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(n商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别èi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fān商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别g)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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