曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名本番什么意思 日语里本番什么意思为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初本番什么意思 日语里本番什么意思买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xī本番什么意思 日语里本番什么意思n)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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