过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表顶到底是一种怎样的体验，顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉顶到宫颈是顶到底什么感觉示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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