饱受争议的抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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