上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格(i0000; line-height: 24px;'>igé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)i入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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