从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(b高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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