过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(shí)几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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