上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(r可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句ì)起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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