楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块黑豆熬黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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