杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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