杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜0000; line-height: 24px;'>中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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