曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪正、异、新，正异新的区分宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn正、异、新，正异新的区分)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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