杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限(431mm是多少厘米 431mm是多少米xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zh431mm是多少厘米 431mm是多少米ì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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