一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)苹果x多重跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“苹果x多重风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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