从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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