曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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