金融界5月16日消息(xī) 国新办今(jīn)日上午举行4月(yuè)份国(guó)民经(jīng)济运行情(qíng)况新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求在(zài)3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民经济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重因素影响，房(fáng)地产市(shì)场整体上(shàng)呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商(shāng)品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因(95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通yīn)城施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年(nián)以(yǐ)来(lái)，房地产市(shì)场需求(qiú)较快(kuài)释(shì)放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金(jīn)状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及前(qián)期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)。进(jìn)入4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随(suí)着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度(dù)有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，仍(réng)需要继(jì)续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望(wàng)逐(zhú)步企稳(wěn)。

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