继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式n)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REIln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式Ts等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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