大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(z头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会(huì)涨头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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