经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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