豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”<夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022/p>

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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