哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点

　　杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精(j哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点īng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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