上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市 kwid="stock_00816">金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官(抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市guān)的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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