豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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