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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 海通宏观4月政治局会议解读:既不转向,也不刺激

  来源:海通宏观

  · 概 要·

  中共中央(yāng)政治(zhì)局4月28日召开(kāi)会议,分析研究当前经(jīng)济形势和经济(jì)工(gōng)作(zuò)。今(jīn)年以来,经济增长好于预期。不过当前经济恢复(fù)性好转(zhuǎn),内生动力还不强,需求(qiú)仍然不足。所以,稳增(zēng)长基调延续,短期政策不太可能转向(xiàng)收紧,但是面对(duì)高质量发展要求,也没增量刺激政策(cè)。未来扩大需求主(zhǔ)要依(yī)靠自发修复消费,主动稳定投(tóu)资。此外,产业政(zhèng)策方(fāng)面强调(diào)“实体经济”支撑,防(fáng)风险仍(réng)然(rán)是重点(diǎn)任务。整体(tǐ)看,二季(jì)度经济修复速度或(huò)将放缓,政(zhèng)策相对克制 。

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  政策(cè)不转向

  本次会议首先强(qiáng)调(diào)了(le)今年的成绩,即“经济增长好于预期”,“市(shì)场需(xū)求逐(zhú)步恢复,经济发展呈(chéng)现回升向好态势”从一(yī)季度公布的数(shù)据看(kàn),确实好于去年四季度时的预期。但随后(hòu)会议也(yě)提到“经济运行好转(zhuǎn)主要是恢复性的,内生动(dòng)力还不(bù)强,需求仍然不足”。这也(yě)使得经济转型升(shēng)级面临新的阻力(lì),推(tuī2024年房价会继续下跌吗)动高质量发展仍(réng)需要克服不少(shǎo)困(kùn)难挑战。

  我们的理解是,一季度GDP同比(bǐ)增速为4.5%,相比去年(nián)四季度有明显改善,但距(jù)离疫(yì)情之前(qián)2019年的(de)6%附近的增速,还有较大的差距。所以,经济仍需政策呵护。尤(yóu)其是一(yī)季(jì)度(dù)降准后,就业压力仍(réng)然存在,我们认为(wèi)政策(cè)短期(qī)不会(huì)转向收紧。“恢复和扩大需求”是当前经济(jì)持续回升向(xiàng)好的关键所在。

  既不转向(xiàng),也不(bù)刺激——4月政治局会议解读(dú)(海通宏观 梁(liáng)中华、侯欢)

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  稳增(zēng)长:也没增量刺激

  面对高(gāo)质量的发展要求,会议强调经济要实现“质的有效提升”和“量的合理增(zēng)长”。这(2024年房价会继续下跌吗zhè)一点和去年经济工作会议精神一致。这也意味(wèi)着(zhe)稳增长不会通过强刺激的方式(shì),而是统筹推动“经济(jì)运行持续(xù)好转(zhuǎn)”、“内生(shēng)动力持续增(zēng)强”、“社(shè)会预期持续改善(shàn)”、“风险隐患持续化解”。

  对于稳增长的方式(shì),会议要(yào)求“把发挥(huī)政策效力和(hé)激发经营(yíng)主体(tǐ)活(huó)力结(jié)合起来”。我们的(de)理(lǐ)解是,下(xià)一阶段更多通(tōng)过激发市场化的力量去推动经济修复,通(tōng)过改革(gé)开放的(de)方(fāng)式激(jī)发高质量的增(zēng)长。所以会(huì)议指出,要(yào)坚持(chí)“两个毫不动(dòng)摇(yáo)”,破(pò)除影响各类所(suǒ)有制企业公平竞争(zhēng)、共同(tóng)发展的法律法规(guī)障碍和(hé)隐性(xìng)壁垒。各类企业都(dōu)要依法合规(guī)经营(yíng)。要下决心从(cóng)根本上解决企业账(zhàng)款拖欠问题。总体(tǐ)而言(yán),政策刺(cì)激空间有限,主要还是以提(tí)振信心和预期、激(jī)发活力为主要手段,让经(jīng)济自发的(de)内生修复

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  扩需求:自发修复消(xiāo)费,主动稳定投资

  会议提(tí)出,积(jī)极的财政政(zhèng)策(cè)要“加力提效”,稳健的货币政策要(yào)“精准有(yǒu)力”,延续(xù)了去(qù)年12月会(huì)议(yì)的表述。对于(yú)政策的要求(qiú),本次会议(yì)强调(diào)“形(xíng)成扩大(dà)需求的合(hé)力(lì)”,而去年12月会(huì)议的(de)相关表述是“加强各类政策(cè)协调配(pèi)合(hé)”,这说明扩大(dà)需(xū)求是未(wèi)来的政策重心。

  一方面,自发修复消费。“要多渠道(dào)增加城乡居民收入,改善消费环(huán)境,促进文(wén)化旅游(yóu)等(děng)服(fú)务消费(fèi)”。提高消费,主(zhǔ)要还是靠居民劳动(dòng)收入的自然修复。另(lìng)一方面,主动稳(wěn)定投资。尤其是基(jī)建(jiàn)投(tóu)资,是政(zhèng)府(fǔ)主动稳(wěn)增(zēng)长的(de)重点。会(huì)议提到,在(zài)超(chāo)大特大(dà)城市(shì)积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公(gōng)共基础设施(shī)建设。

  此 外, 会议强调(diào),要把吸引(yǐn)外商(shāng)投资(zī)放在更加(jiā)重要的位置,稳住(zhù)外贸外资基(jī)本盘(pán)。要支持有条件的自贸试(shì)验区和自由贸易(yì)港对接国际(jì)高标(biāo)准经(jīng)贸规则,开(kāi)展改革开放(fàng)先行(xíng)先(xiān)试。

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  产业(yè)发(fā)展:看重(zhòng)实体经(jīng)济

  会议(yì)强调,加快(kuài)建(jiàn)设(shè)现代化产业体(tǐ)系(xì)要以“实体经济”为(wèi)支(zhī)撑。我们的理(lǐ)解是,产(chǎn)业政(zhèng)策的重点是“实(shí)体经(jīng)济”,这里(lǐ)的实(shí)体经济并不(bù)是整个GDP,而是和“虚拟经(jīng)济”相对应的。

  会议明确“要夯实科技自(zì)立自强根基,培育壮(zhuàng)大(dà)新动能”;“要巩固和扩大新能源(yuán)汽2024年房价会继续下跌吗车发(fā)展优势(shì),加(jiā)快(kuài)推进(jìn)充电桩、储能(néng)等(děng)设(shè)施建设和配套电网(wǎng)改造”。会议指出“要重视通用(yòng)人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)发(fā)展,营造(zào)创新生态(tài)”,也(yě)提到了“重视防范(fàn)风险”。我们认为,人工(gōng)智能发展到一定程度(dù),监管措施也(yě)必然会跟(gēn)上。此外,在互联网领(lǐng)域,要推动平台企(qǐ)业规范健康(kāng)发展,鼓励头部平(píng)台企业(yè)探索创新。

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  防(fáng)风险也是重(zhòng)点

  会(huì)议(yì)提出,“统筹做好中(zhōng)小银行、保(bǎo)险(xiǎn)和信托机构改革化险工作”;再次强(qiáng)调房住不(bù)炒,“做好保交楼、保民生、保稳定工作”;“要加(jiā)强地方政府债务管理,严控新增隐性债(zhài)务”。我(wǒ)们认为(wèi),房地(dì)产(chǎn)产业链、中(zhōng)小金融(róng)机构的(de)风险出清(qīng),仍是(shì)大势所趋,地方(fāng)债务的风险也需要(yào)化(huà)解(jiě)。所以今年和(hé)去年最大的(de)不同(tóng)是疫情(qíng)影响减弱,其他方面(miàn)的经(jīng)济问题(tí)依然是存在的。

  整(zhěng)体(tǐ)看,二季(jì)度经济(jì)修复速度或(huò)将放缓,政策(cè)相(xiāng)对克制。

  

  既不转(zhuǎn)向,也不刺(cì)激——4月政治局会议解读(dú)(海通(tōng)宏观 梁中华(huá)、侯(hóu)欢)

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