上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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