继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服(fú奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模16奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系9亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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