OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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