豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)林心如生肖，林心如生肖属什么新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基林心如生肖，林心如生肖属什么本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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