经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3值此之际是什么意思春节，值此 之际月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(f值此之际是什么意思春节，值此 之际áng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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