上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（人+工念什么 人工念什么姓e="DISPLAY: none">港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(人+工念什么 人工念什么姓qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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