一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(s农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的hì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(z农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的hèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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