经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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