上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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