大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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