豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了p>

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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