继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(j韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yu韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说è)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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