大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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