刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(q吴亦凡现在在哪里关着uán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(j吴亦凡现在在哪里关着ì)数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减(jiǎn吴亦凡现在在哪里关着)材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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