曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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