豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。张大大到底是什么来头>

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面张大大到底是什么来头，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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