从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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