万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北(běi)京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债务(wù)人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写(dá)为(wèi)了收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题是(shì)，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时(shí)候，他们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)的(de)处置主体是中国信达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及(jí)其(qí)他债权的(de)，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价(jià)格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的(de)树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这(z异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写hè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写strong>的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权(quán)人(rén)包括海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人都(dōu)成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？