OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思