楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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