从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fá瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织ng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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