万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了(le)部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第(dì)一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料(liào)地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定义中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(yì)务(wù)，中赫(hè)集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权(quán)人包括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续(xù)没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国(guó)安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西