大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shà中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样ng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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