经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shà福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗n)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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