豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(s警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗è)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗